Перепланировкой является любое переустройство или переоборудование помещения, в том числе остекление балконов, объединение санузла, демонтаж встроенных шкафов, старых перегородок, установка новых, пробивка новых проемов, объединение комнат или балконов и т.д.

Почему перепланировку нужно согласовывать?
  • Утверждённый план перепланировки вашего помещения дает возможность беспрепятственно обменять, продать или заложить его после переустройства.
  • Несогласование проекта перепланировки является административным правонарушением, за которое налагается штраф. Проверку и взыскание производит Жилищная инспекция, размер штрафа составляет внушительную сумму от 100 МРОТ и выше. В отдельных случаях могут иметь место предписания вернуть квартире прежний вид, при этом средства на ремонт обяжут выделить самого собственника.
  • Специалисты, в процессе согласования перепланировки, могут вам предложить различные архитектурные варианты с расчетом строительных конструкций и усиления проемов, необходимых для исполнения задуманного ремонта.
  • Также согласование необходимо для уверенности в том, что переустройство вашей квартиры не нарушит действующие противопожарные, строительные и санитарные правила и нормы, а также законные права и интересы других жителей дома.
Трудности, возникающие при согласовании перепланировки

При изменении плана вашего объекта недвижимости, важно учитывать юридическую сторону дела — согласование перепланировки в необходимых инстанциях и органах. Многих пугают законные способы оформления и согласования по причине обязательной долгой бумажной волокиты, всевозможных очередей в проектных бюро и административных органах, немалых затрат времени и финансов, тем более, что соблюсти все правила корректного оформления, учесть все юридические нюансы самостоятельно практически невозможно.

В Москве согласование перепланировки — не такая уж большая проблема, если вашим делом занимается высококвалифицированный специалист студии дизайна интерьера. Главное подобрать надежную фирму с хорошей репутацией, опыт которой доказан и проверен годами плодотворной работы.

Бумажная волокита вообще мало кому доставляет удовольствие, а в предстоящем ремонте итак достаточно хлопот, чтобы еще забивать себе голову этим. А владельцу помещения придется собрать массу различных справок, посетить не один десяток официальных кабинетов и отстоять не одну длинную очередь. Нужные документы при этом можно ждать несколько месяцев, поэтому вопросом согласования перепланировки необходимо заняться задолго до начала самого ремонта. В противном случае, он может растянуться на неопределенно долгое время, в результате чего и стоимость отделочных материалов может вырасти в разы, да и само желание ремонта зачастую уже пропадает.

Примеры перепланировок
До/После перепланировки
До/После перепланировки
Перечень документов, необходимых для получения разрешения на перепланировку:
  • Действующий поэтажный план квартир ПИБ
  • Экспликация к поэтажному плану дома ПИБ (форма №22)
  • Характеристика жилого помещения, в частности дома, квартиры, удобств (форма № 7), действует на протяжении 30 дней.
  • Справка о регистрации (форма № 9), действует на протяжении 30 дней.
  • Копия финансово-лицевого счёта
  • Оригинальные или заверенные нотариально документы, подтверждающие право собственности на жилье
  • Оригинальные или заверенные нотариально Техническое заключение (проведенное и оформленное лицензированной организацией)
  • Проект перепланировки (изданный и оформленный лицензированной организацией)
  • Договор на технадзор
  • Акты на скрытые работы
  • Согласование с «ГУ по делам Гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций»
  • Согласование с Балансодержателем
  • Согласование с «МВК при районной Администрации»
  • Согласование с «Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека»
  • Согласование с районным жилищным агентством
  • Согласование с Жилищной инспекцией
  • Согласование с Газовой инспекцией
  • Страховка (на время строительно-монтажных работ)
  • Разрешение от «Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры»
  • Разрешение от «Комитета по градостроительству и архитектуре»
  • Согласование в письменном виде с владельцами соседних квартир и сособственниками.
  • Письменное соглашение всех членов семьи (выписанных в том числе), если квартира, поддающаяся перепланировке, занимается согласно договору социального найма
  • Договор на вывоз мусора
Перечень конструктивных изменений, которые разрешены и запрещены при перепланировке квартир
Запрещённые изменения при перепланировке:
  • Размещение кухни, ванной комнаты или туалета над жилым помещением частично и полностью (Постановление РФ №47, п.24).
  • Размещение ванной комнаты или туалета над кухней (Постановление РФ №47, п.24).
  • Размещение жилых помещений под кухней, туалетом или ванной комнатой (Постановление РФ №47, п.24).
  • Размещение кухни под ванной комнатой или туалетом (Постановление РФ №47, п.24).
  • Водопроводные, канализационные или отопительные трубы, замурованные в стенах.
  • Оборудование «теплых полов» на лоджиях, балконах и иных летних помещениях.
  • Запитка «теплых полов» от отопительных и водопроводных систем.
  • Укладка трубок и шлангов кондиционера по наружной стороне стены фасада и подготовка перфоратором под их прокладку углублений в железобетонных панелях.
  • Установка кранов и другой запорной арматуры на водопроводных и отопительных стояках.
  • Присоединение тамбуров и коридоров общего пользования к площади квартиры или квартир.
  • Объединение с комнатами балконов, лоджий и оборудование на них батареи центрального отопления.
  • Изменение цвета и конфигурации оконных рам.
  • Обустройство помещения кухни без естественного освещения.
  • Размещение туалета, имеющего вход из кухни.
  • Жилые комнаты без окон и площадью меньше: 9 м.кв., а шириной меньше – 2,25 метров.
  • Санузлы и кухни, находящиеся вне квартиры: на лоджиях, балконах или в тамбурах для общего пользования.
  • Балконы и лоджии, построенные на козырьках подъездов или пристроенные к первым этажам.
  • Установка входной двери, открывающейся наружу с ограничением выхода из квартиры соседей.
  • Нарушение несущих и ограждающих конструкции в построенных позже 2006 года домах по проектам МНИИТЭП.
Разрешенные изменения при перепланировке:
  • Установка витражных дверей с ликвидацией подоконной части, но без переноса на лоджию или балкон батареи центрального отопления.
  • Обустройство в квартире сауны, имеющей объем парильной: не более 24м.куб.
  • Оборудование на последних этажах каминов с использованием топок и дымоходов заводского производства.
  • Размещение санузла, имеющего вход из спальни, только при наличии в квартире второго санузла.
  • Проемы в ж/б стенах и перекрытиях, размеры и месторасположение которых определены конструктивным проектом.
Перепланировка

Перепланировкой является любое переустройство или переоборудование помещения, в том числе остекление балконов, объединение санузла, демонтаж встроенных шкафов, старых перегородок, установка новых, пробивка новых проемов, объединение комнат или балконов и т.д.

Почему перепланировку нужно согласовывать?
  • Утверждённый план перепланировки вашего помещения дает возможность беспрепятственно обменять, продать или заложить его после переустройства.
  • Несогласование проекта перепланировки является административным правонарушением, за которое налагается штраф. Проверку и взыскание производит Жилищная инспекция, размер штрафа составляет внушительную сумму от 100 МРОТ и выше. В отдельных случаях могут иметь место предписания вернуть квартире прежний вид, при этом средства на ремонт обяжут выделить самого собственника.
  • Специалисты, в процессе согласования перепланировки, могут вам предложить различные архитектурные варианты с расчетом строительных конструкций и усиления проемов, необходимых для исполнения задуманного ремонта.
  • Также согласование необходимо для уверенности в том, что переустройство вашей квартиры не нарушит действующие противопожарные, строительные и санитарные правила и нормы, а также законные права и интересы других жителей дома.
Трудности, возникающие при согласовании перепланировки

При изменении плана вашего объекта недвижимости, важно учитывать юридическую сторону дела — согласование перепланировки в необходимых инстанциях и органах. Многих пугают законные способы оформления и согласования по причине обязательной долгой бумажной волокиты, всевозможных очередей в проектных бюро и административных органах, немалых затрат времени и финансов, тем более, что соблюсти все правила корректного оформления, учесть все юридические нюансы самостоятельно практически невозможно.

В Москве согласование перепланировки — не такая уж большая проблема, если вашим делом занимается высококвалифицированный специалист студии дизайна интерьера. Главное подобрать надежную фирму с хорошей репутацией, опыт которой доказан и проверен годами плодотворной работы.

Бумажная волокита вообще мало кому доставляет удовольствие, а в предстоящем ремонте итак достаточно хлопот, чтобы еще забивать себе голову этим. А владельцу помещения придется собрать массу различных справок, посетить не один десяток официальных кабинетов и отстоять не одну длинную очередь. Нужные документы при этом можно ждать несколько месяцев, поэтому вопросом согласования перепланировки необходимо заняться задолго до начала самого ремонта. В противном случае, он может растянуться на неопределенно долгое время, в результате чего и стоимость отделочных материалов может вырасти в разы, да и само желание ремонта зачастую уже пропадает.

Примеры перепланировок
До/После перепланировки
До/После перепланировки
Необходимые документы
Перечень документов, необходимых для получения разрешения на перепланировку:
  • Действующий поэтажный план квартир ПИБ
  • Экспликация к поэтажному плану дома ПИБ (форма №22)
  • Характеристика жилого помещения, в частности дома, квартиры, удобств (форма № 7), действует на протяжении 30 дней.
  • Справка о регистрации (форма № 9), действует на протяжении 30 дней.
  • Копия финансово-лицевого счёта
  • Оригинальные или заверенные нотариально документы, подтверждающие право собственности на жилье
  • Оригинальные или заверенные нотариально Техническое заключение (проведенное и оформленное лицензированной организацией)
  • Проект перепланировки (изданный и оформленный лицензированной организацией)
  • Договор на технадзор
  • Акты на скрытые работы
  • Согласование с «ГУ по делам Гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций»
  • Согласование с Балансодержателем
  • Согласование с «МВК при районной Администрации»
  • Согласование с «Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека»
  • Согласование с районным жилищным агентством
  • Согласование с Жилищной инспекцией
  • Согласование с Газовой инспекцией
  • Страховка (на время строительно-монтажных работ)
  • Разрешение от «Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры»
  • Разрешение от «Комитета по градостроительству и архитектуре»
  • Согласование в письменном виде с владельцами соседних квартир и сособственниками.
  • Письменное соглашение всех членов семьи (выписанных в том числе), если квартира, поддающаяся перепланировке, занимается согласно договору социального найма
  • Договор на вывоз мусора
Что можно, а что нельзя
Перечень конструктивных изменений, которые разрешены и запрещены при перепланировке квартир
Запрещённые изменения при перепланировке:
  • Размещение кухни, ванной комнаты или туалета над жилым помещением частично и полностью (Постановление РФ №47, п.24).
  • Размещение ванной комнаты или туалета над кухней (Постановление РФ №47, п.24).
  • Размещение жилых помещений под кухней, туалетом или ванной комнатой (Постановление РФ №47, п.24).
  • Размещение кухни под ванной комнатой или туалетом (Постановление РФ №47, п.24).
  • Водопроводные, канализационные или отопительные трубы, замурованные в стенах.
  • Оборудование «теплых полов» на лоджиях, балконах и иных летних помещениях.
  • Запитка «теплых полов» от отопительных и водопроводных систем.
  • Укладка трубок и шлангов кондиционера по наружной стороне стены фасада и подготовка перфоратором под их прокладку углублений в железобетонных панелях.
  • Установка кранов и другой запорной арматуры на водопроводных и отопительных стояках.
  • Присоединение тамбуров и коридоров общего пользования к площади квартиры или квартир.
  • Объединение с комнатами балконов, лоджий и оборудование на них батареи центрального отопления.
  • Изменение цвета и конфигурации оконных рам.
  • Обустройство помещения кухни без естественного освещения.
  • Размещение туалета, имеющего вход из кухни.
  • Жилые комнаты без окон и площадью меньше: 9 м.кв., а шириной меньше – 2,25 метров.
  • Санузлы и кухни, находящиеся вне квартиры: на лоджиях, балконах или в тамбурах для общего пользования.
  • Балконы и лоджии, построенные на козырьках подъездов или пристроенные к первым этажам.
  • Установка входной двери, открывающейся наружу с ограничением выхода из квартиры соседей.
  • Нарушение несущих и ограждающих конструкции в построенных позже 2006 года домах по проектам МНИИТЭП.
Разрешенные изменения при перепланировке:
  • Установка витражных дверей с ликвидацией подоконной части, но без переноса на лоджию или балкон батареи центрального отопления.
  • Обустройство в квартире сауны, имеющей объем парильной: не более 24м.куб.
  • Оборудование на последних этажах каминов с использованием топок и дымоходов заводского производства.
  • Размещение санузла, имеющего вход из спальни, только при наличии в квартире второго санузла.
  • Проемы в ж/б стенах и перекрытиях, размеры и месторасположение которых определены конструктивным проектом.